Льготы для молодых семей

Большинство молодых семей могут позволить только льготное ипотечное кредитование, предусмотренное государственными программами. Таких программ в настоящее время существует несколько. Однако все они имеют определенные условия, при которых и предоставляются льготы:
1. Семья должна быть официально признана «молодой», а значит, возраст супругов не может превышать 30 лет, хоты бы одного из них;
2. Молодая семья должна быть признана нуждающаяся в улучшении жилищных условий;
3. Молодым необходимо представить справки о доходах, достаточных для погашения предоставляемого ипотечного займа.
Семья, получившая право на участие в программе получает именное свидетельство, которое действительно в течение двух месяцев, со дня выдачи. Вышеуказанное свидетельство сдается в банк – партнер федеральной программы.
По представленным документам государство выдает займы (субсидии) на приобретении жилья. Размер субсидии составляет 35%. При наличии детей размер субсидии увеличивается на 5%, составляет 40%. Данные льготы предоставляются только один раз, и их сумма зависит от стоимости приобретаемой недвижимости.
Кроме того по некоторым программам предоставляются дополнительные льготные условия.
Так по одной из программ молодые могут вступить в жилищно-строительный кооператив и на протяжении нескольких лет накопить часть средств, необходимых для покупки недвижимости. При этом для проживания им в найм предоставляется бюджетная квартира без городских дотаций Стоимость найма такой квартиры обходиться примерно в 1000 рублей. Семья, стоящая в очереди на протяжении нескольких лет может накопить практически на половину стоимости квартиры. Кроме того был разработан специальный повышающий коэффициент в размере 1.29, который зависит от стажа очередника.
Например: Договор найма квартиры сроком на 5 лет. По истечении срока семье выделяется субсидия. Если примерная стоимость квартиры составляет 160 тысяч долларов, семье выдается субсидия, повышающий коэффициент которой равен 1,29 в сумме примерно 90 тысяч долларов, при учете накоплений семьи 70 тысяч долларов (70000 Х 1.29=90000).
Вариант покупки квартиры в рассрочку. Рассрочка дается по 10% годовых, сроком на 10 лет. Этот вариант удобен для семей с детьми и для семей ожидающих ребенка (о чем предоставляется медицинская справка). Вступительный взнос равен 20% от стоимости недвижимости, при наличии в семье одного ребенка. Если в семье два ребенка взнос составляет 15%, если трое и больше – 10%. Есть небольшое ограничение – досрочное гашение кредита возможно только через 5 лет.
Например: Стоимость квартиры составляет 1,5 млн. рублей. Первоначальный взнос 20 % составляет 300 тыс. руб. + 70 тыс.800руб. Квартальные платежи 1-го года составляют 177тыс.750руб. Квартальные платежи за последний год + 5% от стоимости квартиры 123тыс.750руб. Остаток выплат составляет 2млн. 196тыс.900руб.
Ипотечное кредитование сроком до 30 лет по 10,5 % годовых. При этом выкупаются квартиры по себестоимости строительства, но только в специально предоставленных домах, которые строятся в Москве. По этой программе так же предусмотрено списание 30 метров для многодетных семей, но эту льготу можно использовать только один раз.
Например: Квартира стоит около 1млн. 920тыс. руб. Сумма первоначального взноса составляет 576тыс. руб. Ипотечный кредит сроком на 20 лет составит 1млн. 344тыс. руб. Ежемесячный платеж составляет 13418руб. Остаток выплат составляет 3млн. 220тыс. 320руб.
Однако любой из программ можно воспользоваться только один раз.