Могут ли давать квартиры военным по субсидии?

Как выдаются квартиры военным по субсидии? В Министерстве обороны РФ анонсировали, что уже с 2016 года военнослужащих будут обеспечивать собственным жильем только в рамках программы военной ипотеки. Тем самым военное ведомство решило отказаться от предоставления квартир, которые строятся по его заказу, а также не будут выплачиваться денежные субсидии.

Исключение для некоторых категорий

Анонсированное намерение все-таки не означает, что получение субсидии на жилье для военных полностью исключается. Рассчитывать на нее смогут только те военные, которые встали в очередь до 2005 года, поэтому некоторое время жилищная субсидия для военных будет действовать.

Все остальные российские военнослужащие для получения собственного жилья вынуждены будут воспользоваться военной ипотекой. Об этом сообщил директор департамента жилищного обеспечения российского военного ведомства Сергей Пирогов.

Военная субсидия на жилье представляет собой денежную социальную выплату, которая носит единовременный характер, выдается адресату по безналичной форме расчета. Она является альтернативой традиционной очереди, в которой находятся кадровые или уволенные в запас военные, рассчитывающие на получение собственного постоянного жилья.

Но все те, кто пришел на службу уже после 2005 года, могут рассчитывать только на обеспечение жильем в рамках накопительной системы. Речь идет о накопительно-ипотечной системе, по которой военнослужащие и раньше обеспечивались квартирами, но они могли выбрать и другие предусмотренные законом формы жилищного обеспечения, в том числе и денежные субсидии. Но уже с 2016 года на денежные субсидии или на выдачу жилья в натуральном виде они не могут рассчитывать.

На какую сумму можно рассчитывать?

Денежные субсидии предусматривают покупку жилья в любом городе страны, включая Москву и Санкт-Петербург.

А в этих городах квартиру за несколько миллионов рублей купить не получится. Хватит ли выделяемой государством денежной помощи на покупку жилья в больших городах?

Дело в том, что расчет необходимой суммы зависит от нескольких условий, а именно:

• количества членов семьи;
• выслуги лет военнослужащего;
• средней рыночной стоимости 1 м² в конкретном населенном пункте.

Имея все эти данные в качестве исходных, нужно учитывать, что если военнослужащий проживает один, ему одному полагается 33 м². Если семья состоит из него и его супруги, в таком случае им положено 42 м². Далее расчет строится из норм, что на одного члена семьи положено по 18 м². То есть для семьи из 3 человек положено 54 м².

Средняя рыночная стоимость жилой недвижимости берется из нормативов, которые утверждаются каждый год. Например, в 2016 году стоимость 1 м² составляет 36 тыс. 37 рублей. Но это средний показатель по стране. У субъектов федерации нормативы могут быть свои. Например, для Московской области он превышает 51 т.р., а в самой Москве составляет 90,4 т.р. В Санкт-Петербурге стоимость 1 м² установлена в 58,1 т.р., а для городов Ленинградской области – 41,2 т.р. А вот в Севастополе этот норматив ниже среднего по стране и составляет всего 30 т.р., для всего остального полуострова – 29 т.р.

Исходя из этого, если денежная субсидия будет получаться на покупку квартиры в Москве на семью из 3 человек, то она будет составлять не меньше чем 54×90,4=4,881 млн рублей. Но и это не конечная сумма. Для расчета применяется поправочный коэффициент, который зависит от выслуги лет военного, а именно:

• для прослуживших от 10 лет до 16 лет военной службы коэффициент равен 1,85;
• от 16 лет до 20 лет – 2,25;
• от 20 лет до 21 года – 2,375.

Если выслуга составляет 18 лет, то полученный выше результат нужно умножить еще на 2,25. В результате конечная сумма составит 10 млн 983 тыс. 600 рублей. В случае если выслуга больше 21 года, поправочный коэффициент увеличивается на 0,075 за каждый последующий год службы. Например, для 25 лет выслуги его нужно принять 2,375+4×0,075=2,675. Таким образом, денежные субсидии могут быть как 2 млн руб., так и 11 млн руб.

Могут ли дать денег меньше?

Но государственная помощь может быть и меньше расчетной. Это происходит в тех случаях, если военнослужащий уже приобретал ранее дом, квартиру или коттедж, и это недвижимое имущество находится у него в частной собственности. В этом случае полагаемая помощь будет выделяться за вычетом уже имеющейся в собственности недвижимости.

Аналогично поступят и в том случае, если помощь выделяется тому, кто проживает в квартире или доме по договору социального найма. Несмотря на то что это не частные владения, ими нельзя распорядиться, для выделения денежной помощи это не имеет значения: есть жилье, значит, его будут учитывать.

В этом есть определенный смысл. Занимая квадратные метры на таком основании, их в любой момент можно оформить в частную собственность. Поэтому законодатель и решил в таких ситуациях приравнять договор социального найма и свидетельство о частной собственности.

Но у претендента на денежную субсидию есть возможность отказаться от такого жилья, расторгнув это соглашение. Ему нужно будет написать письменное заявление, в котором он должен потребовать расторгнуть договор. После удовлетворения заявления недвижимость передается собственнику, которым выступают муниципальные власти. С этого момента претендент может рассчитывать на денежную субсидию в полном объеме, которую он сможет потратить на приобретение квартиры, коттеджа или дома.

Нередко бывает, что в семье оба супруга проходят службу в армии. Законодатель предусмотрел и такие варианты, тем более что они носят не единичный характер. По действующим нормам жилищного права положенная денежная помощь не слагается. А чтобы не возникало путаницы, в таких семьях заявление на положенную субсидию может подать только один член семьи. При прочих равных это выгодно делать тому, у кого выслуга больше.

Обязан ли военнослужащий сразу воспользоваться предоставляемой возможностью получить субсидию на жилье? Закон позволяет взять отсрочку и воспользоваться своим правом позже. Это дает возможность увеличить денежную помощь через увеличение выслуги лет.

Но в таких случаях стоит подсчитать затраты на арендную плату за съемное жилье. Если арендная плата высокая, например, 20-30 т.р., то за 5 лет придется выложить 1,2-1,8 млн руб. Компенсирует ли увеличенная выслуга лет эти затраты, необходимо считать в каждом конкретном случае. Расчеты могут показать, что ожидаемая выгода очень сомнительна. Кроме того, необходимо учитывать и возможные изменения в законодательстве, а также колебания стоимости жилья.

Не всегда устанавливаемые законом нормативы, определяющие стоимость 1 м² жилья в той или иной местности, успевают за реальными ценами. Может оказаться, что выгоднее приобрести квартиру или дом в тот момент, пока идет экономический спад и цены на недвижимость невысокие. Нужно учитывать, что после экономического спада идет подъем и цены на жилье растут вслед за ним, а законодатель не успевает вносить изменения в нормативы.