Порядок получения налогового вычета с процентов по ипотеке

16 июня 2016
Просмотров: 1335
Оглавление: [скрыть]
  • Особенности получения налогового вычета по ипотечным процентам
  • Как получить вычет по ипотечным процентам

Возможность получения налогового вычета с процентов по ипотеке есть у российских заемщиков. Он подразумевает уменьшение дохода, который облагается НДФЛ, на сумму уплаченных процентов за пользование кредитом.

Имущественный налоговый вычет при ипотеке

Особенности получения налогового вычета по ипотечным процентам

При приобретении недвижимости у россиян есть возможность получить назад от государства часть средств, потраченных на покупку жилья. Но у многих граждан не хватает собственных денег для покупки квартиры, и они вынуждены оформить ипотечный кредит. Особенность ипотеки состоит в том, что заемные средства не выдаются на руки заемщику, а перечисляются банком непосредственно в пользу застройщика или собственника квартиры. При этом до момента окончания действия ипотечного договора недвижимость будет находиться в залоге у банка.

Ежемесячно заемщик обязан гасить как основной долг (в размере стоимости жилья) и сумму начисленных процентов с учетом установленной банком ставки. Так как все платежи он производит из собственных средств, то вернуть налог можно как со стоимости квартиры, так и уплаченных процентов.

Обычно граждане сначала оформляют имущественный вычет со стоимости жилья, а затем — по выплаченным им в пользу банка суммам.

Заявление на получение вычетаПравом на возврат НДФЛ могут воспользоваться только плательщики этого налога. В их числе все трудоустроенные граждане, имеющие официальный доход. С их зарплаты работодатель ежемесячно удерживает налог в размере 13% и перечисляет его в бюджет (13 р. с каждой заработанной тысячи уходит государству).

Но некоторые категории граждан в Российской Федерации освобождены от его уплаты. Это, в частности, предприниматели на спецрежимах; пенсионеры; женщины, которые находятся в отпуске по уходу за ребенком, и пр. С пособий и пенсий НДФЛ не платится, что лишает право на его возврат при покупке жилья.

Государством установлено предельное значение предоставляемого вычета. По затратам на покупку жилья оно составляет 2 млн. р., а по ипотечным процентам — 3 млн. р. До 2014 года по уплаченным процентам по ипотеке не был установлен лимит, и возврат налога оформлялся на всю сумму фактически уплаченных процентов.

Важно учитывать, что вернуть 13% от уплаченных средств за пользование заемными деньгами можно только за один приобретенный в кредит объект. Повторно воспользоваться этим правом не получится, даже если возврат был оформлен менее, чем на 3 млн. р. Тогда как имущественный вычет за жилье один человек может оформлять неоднократно, но при условии, что стоимость его первой квартиры была менее 2 млн. р.

Так как вычет уменьшает базу для начисления НДФЛ, то вернуть можно не всю сумму, а только 13% от нее. Это значит, что за купленную недвижимость налогоплательщик может получить назад до 260 тыс. р., а по уплаченным процентам — 390 тыс. р. (3000000*13%). При этом для появления возможности возврата налог должен быть уплачен к моменту обращения за ним.

Расчет налогового вычетаНапример, гражданин Иванов выплатил в 2015 году банку по ипотеке 156 000 руб. (не считая суммы, которая пошла на погашение основного долга). Его ежемесячные доходы в том же году составили 50000 р. Ежемесячно из его зарплаты удерживался НДФЛ 6500 р., за год он уплатил всего 78 000 р. За 2015 год он может вернуть только 78000 р., тогда как оставшаяся сумма перейдет на следующий налоговый период.

Стоит отметить, что возврат налога по ипотечным процентам, в отличие от других, допускается переносить на будущие годы.

Например, расходы на лечение можно компенсировать только в год их фактической оплаты, как и оплату своего образования (или детей).

Возвращать средства по выплаченным процентам можно и 20 лет. Это неудивительно, если учесть продолжительность действия ипотечного договора.

При общедолевой собственности подлежащий возврату налог распределяется в соответствии с долями, при совместной — такой вариант также допускается при желании владельцев. Супруги должны предоставить в ФНС со всеми документами заявление на раздел вычета или получение его одним из собственников.

Вернуться к оглавлению

Как получить вычет по ипотечным процентам

Как получить налоговый вычет по ипотеке? Это можно сделать в двух формах: вернуть уплаченный в пользу государства НДФЛ или не платить его в течение определенного времени (пока сумма не достигнет размера предоставленного вычета).

В первом случае за возвратом нужно обращаться в ФНС по окончании года. То есть для получения налогового вычета с процентов по ипотеке, уплаченным в 2016 году, нужно подавать необходимые документы в 2017 году. ФНС будет рассматривать заявление налогоплательщика до 3 месяцев. Затем деньги будут возвращены одной суммой в размере 13% от выплаченных в 2016 году процентов.

Второй вариант позволяет не дожидаться окончания года. В этом случае можно получить в налоговой соответствующее уведомление, затем предоставить его своему работодателю и ежемесячно получать зарплату в большем размере (на 13%). Например, зарплата сотрудника составляет 40000 руб, без оформления вычета он бы получал ежемесячно 34800 руб., а так будет получать всю сумму пока не исчерпает предоставленный ему лимит на возврат средств. Уведомление выдается ФНС по истечении 30 дней

Для получения назад денег, потраченных на кредит, требуется заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ и отнести ее в инспекцию вместе с документами, подтверждающими право на возврат налога. В данном случае это договор с банком о предоставлении ипотечного кредита, платежные документы об оплате ежемесячных платежей по договору.

В случае выгорания квитанций вместо них можно приложить выписку из лицевого счета или справку из банка о размере выплаченных налогоплательщиком процентов. Также предварительно нужно получить у работодателя справку 2-НДФЛ.

Автор:
Оцените статью:
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (Нет голосов)
Загрузка...
КОММЕНТАРИИ