Как предоставляется налоговый вычет на жилье для супругов

20 июля 2016
Просмотров: 412
Оглавление: [скрыть]
  • Как предоставляют налоговый вычет на жилье для супругов
  • Какие документы надо подать

Как получить налоговый вычет на жилье для супругов — такой вопрос сейчас интересует многих людей, имеющих собственную квартиру.

Налоговый вычет при совместной покупке жилья

Как предоставляют налоговый вычет на жилье для супругов

С 2016 года стало возможным мужу и жене иметь налоговый вычет, если дом, в котором находится квартира, является новостроем. Причем теперь оформить документы на налоговое послабление могут одновременно оба супруга, и получат до 2 млн. руб. так же оба. Так что приобрести новую квартиру теперь стало намного реальнее.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры для супругов? Сумма налогового послабления, на который претендует каждый из супругов, теперь определяется исходя из их общего заявления, где четко распределены финансовые возможности каждого и указано, в каких долях каждый может вносить причитающуюся сумму. Но по закону нельзя перераспределять эти права, если кто-либо в семье имеет доход, облагаемый, исходя из ставки, 13%, и при этом хочет получить вычет за счет супруга, не имеющего дохода по этой сетке.

Исключение в ситуации при назначении вычета может составить брачный договор: в нем действуют совсем другие правила.

Сбор документов для получения налогового вычета

В данном же случае квартира становится совместной собственностью. Здесь тоже есть свои условия. Новая квартира должна быть куплена тогда, когда супруги находятся в законном браке и имущество их считается общим. Бывает, что только один из супругов купил квартиру, но если доказано, что он приобрел ее, используя общее имущество, и брачного договора при этом не существует, то и второй супруг имеет право на налоговые преимущества при покупке квартиры для супругов.

Оба имеют право зарегистрировать право на владение недвижимостью после того, как дом будет сдан в эксплуатацию.

Когда встал вопрос о том, что можно получить квартиру, а один из супругов долго не работал, у него чаще всего может не быть налогооблагаемых доходов, и потому налоговое послабление для него может оказаться проблемой.
Но право на него все равно сохраняется, правда, если, например, женщина несколько лет находится в отпуске по уходу за ребенком, она может в случае обращения в официальные органы получить отказ именно в текущий налоговый период.

Поводом будет являться уверение, что в другой налоговый период она все же получит причитающийся процент, но для этого должны появиться необходимые доходы.

Вернуться к оглавлению

Какие документы надо подать

Чаще всего чтобы купить квартиру, приходится приобретать ее в ипотеку.

Тогда к налоговому послаблению, помимо 2 млн. руб., добавляется сумма, которая расходуется, чтобы погасить проценты по ипотечному кредиту.

Предел суммы может достичь при этом, учитывая проценты, 3 млн. руб. Но тогда инвестор должен иметь помимо договора, в котором подтверждается, что он — участник долевого строительства, документы из банка, а в налоговую инстанцию предоставить следующие документы:

Выплата процентов работодателем

  • кредитный договор;
  • оплаченные банковские процентные счета.

При покупке с помощью ипотеки деньги, выданные банком, должны быть разграничены от денег, которые покупатель вносит лично. Когда деньги из банка поступают застройщику, сумма указывается в кредитном договоре. Налоговый вычет на жилье для супругов не должен быть связан с долгом перед банком. Супруги получают договор участия в долевом строительстве, акт — и это является документом и поводом, чтобы вычесть налог.

Если случилось так, что при покупке квартиры супруги не смогли дальше вносить кредитные суммы в банк и ее забрали, то льгота по законодательству не возвращается. При предоставлении такого преимущества учитывается, что человек, который платит налоги, понес расходы, и не его вина, что он стал банкротом и не смог выполнить обязательства, данные банку. В данном случае в силу вступает гражданское право, и обычно все вопросы регулируются в судебных инстанциях, но вопрос может решиться через соглашения между должником и банком.

Многих волнует важный вопрос — что лучше, получать вычет с налога через налоговую организацию, или чтобы работодатель выплатил требуемую сумму. Это вправе решать сам человек. Если процент был получен в налоговой, то с дохода на протяжении года проводятся отчисления в 13-процентном размере, а когда налоговый период истекает, их возвращают сразу всей суммой, но после того, как была сдана декларация, а к ней были приложены все необходимые документы. Вычитаются налоги за то время, когда были доходы, облагаемые по 13-процентной ставке.

Размер дохода не может использовать преимущество полностью в этом году, — тогда оставшиеся деньги переходят на последующие годы.

Если деньги должен выплатить работодатель, то это происходит как выплата заработной платы, но без удержания 13% НДФЛ, однако потребуется официальный документ из налоговой инспекции о том, что действительно были разрешены эти льготы. Перед этим в инспекцию по налогам подаются заявление, документы, но декларация не заполняется.

Существует ограничение на получение данной льготы. Оно вступает в силу не по количеству объектов недвижимого имущества, а именно исходя из суммы в 2 млн. руб. Когда появляется возможность получить не одну квартиру в новостройках, то и право на него есть, но до тех пор, пока сумма сделок не превысит 2 млн. руб. — это предельный размер вычета, установленный законом.

Автор:
Оцените статью:
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (Нет голосов)
Загрузка...
КОММЕНТАРИИ